Законная и правильная перепланировка квартиры

С учетом того, что в нашей стране на протяжении последних 3-х десятилетий строилось очень мало домов, а те, что строились, по иронии судьбы обладают нереальной стоимостью за квадратный метр. Все больше людей пытаются создать свой уютный рай в старых, но таких родных стенах хрущевок и сталинок. Получается это с переменным успехом, поскольку не стоит забывать, что любую капитальную перепланировку придется узаконить. Но кроме этого еще нужно заранее создать план будущих помещений, чтобы потом не остаться в разрушенной квартире и не начинать строить все с ноля.

Чтобы не попасть впросак, начните с изучения технической документации на недвижимость, которая у вас имеется. В плане строительства всегда отмечено, где проходят балки, сцепки и какая стена является несущей, а значит, ее лучше не двигать и не разрушать. Также обратитесь за помощью к экспертам по вопросам узаконивания строительства и капитального ремонта. Они помогут составить оптимальный для вас план или же предложат что-то из типовых схем, которые чаще всего применяются в вашем типе квадратуры. Это удобно, и значительно упростит задачу. Если же у вас уже есть готовый проект, то посоветуйтесь с экспертами, которые смогут максимально подогнать ваши идеи в логичные рамки. В этой статье мы постараемся максимально раскрыть юридическую и фактическую сторону вопроса, чтобы раскрыть вопрос наиболее полно.

 

С чего начать ремонт и перепланировку

В первую очередь, уясните несколько простых правил, нарушать которые нельзя, иначе вы рискуете нарушить закон и привлечься к ответственности за самодеятельность.

1. - Под запретом – манипуляции с системой вентиляции. Ни закрытие щелей, ни расширение их, ни любые подобные манипуляции ничем хорошим не закончатся. Эта система едина для всех квартир и, если вы ее нарушите – ждите неприятных посланий от соседей и исков в суде. Ведь никто не хочет лишиться притока воздуха. Также не забывайте, что доступ к системе вентиляции необходим при утечке газа и пожаре – она может спасти вам жизнь.
2. - Газовые трубы – их нельзя помещать в стену и самовольно переваривать. Санкции за такую самодеятельность довольно жесткие, лучше не ищите себе проблем. Пригласите специалиста, и он быстро вам все перепланирует и узаконит, чтобы ни одна комиссия не упрекала.
3. - Перенос блоков дверей карается штрафом. Это все из истории о несущих стенах – их нельзя рушить и замуровывать.
4. - Также вето наложено на перенос канализации и водопровода. Не вздумайте из спальни сделать душевую, а из кухни джакузи. Рискуете серьезно поплатиться. Целевое назначение стратегических помещений еще никто не отменял.

Важно! Не старайтесь абсолютно все сделать самостоятельно. Полагайтесь на мнение и услуги экспертов. Так и вы сможете обезопасить себя от ошибок, и ваши соседи не смогут предъявить претензии по поводу перестройки.

 

Есть строительные нормативы по перепланировке и в них четко указано, что категорически запрещено:

• - разрушение несущих стен, балок;
• - увеличение нежилых комнат за счет спален и коридоров;
• - прибавление количества батарей центрального отопления и их установка на балкон;
• - захват коридора общего пользования;
• - перепланировка коммуникаций в ущерб соседям.

При этом разрешается:

• - соединение комнаты и балкона, лоджии;
• - демонтаж окон;
• - замена и расширение балкона на первом этаже;
• - перепланировка кухни на первом этаже, если снизу нет жилых помещений.

 

Вариации на тему перепланировки, несколько готовых решений

Для качественной перепланировки пространства квартиры, нужно учитывать не только юридические особенности, но и нужды жильцов дома, и их предпочтения. Есть простые правила, которые не стоит нарушать при переносе стен. К примеру, каждый член семьи при любой квадратуре помещения должен иметь свой персональный уголок, где можно отдохнуть от всего мира.

 

Эксперты разделяют зоны в доме на 3 категории:

• - приватные;
• - гостевые;
• - частные.

Гостевые – это, по сути, общедоступные места, куда вы без сомнений приглашаете гостей, друзей. Это кухня, столовая, коридор, гостинная и т.д.

Частные – гардероб, рабочий кабинет и подобные комнаты. Но такие помещения обычно чаще присутствуют в частных домах, поскольку малогабаритные квартиры не могут вместить достаточно комнат, чтобы вместить еще и персональные комнаты целевого назначения.

Приватные – детская, спальня, душевая, ванна. Это те комнаты, в которых человек принадлежит сам себе, может расслабиться и без разрешения туда никто не придет.

Максимально популярным в небольших квартирах остается зонирование, то есть создание отдельных зон в большой комнате, благодаря чему появляется возможность полноценного отдыха нескольких человек и работы в одной комнате. Визуальными стенками могут выступать книжные полки, конструкции из вазонов, сплошные шкафы.

 

Ломаем стены, рушим иллюзии – перепланировка

После согласования всех организационных моментов можно приступать к перепланировке и разрушению стен, перегородок. Это и есть первый основной этап предстоящего капитального ремонта. Еще раз вспомните о несущих стенах. Их нельзя разрушать ни в коем случае. Поскольку пострадать от таких разрушений можете не только вы, но и жильцы всего дома. Большинство стен и перегородок в домах строятся толщиною в 1 кирпичину, то есть 7-10 см. Снести и разобрать такую стену вручную не представит большого труда, и вы самостоятельно можете смело взяться за это дело. Если же стены толще, но несущими не являются, может потребоваться значительно более серьезное оборудование и помощь профессионалов, которые смогут разобрать одну стену, но не разрушить целостность вашего дома.

Такие изменения чаще всего приходится вносить, если вы приняли решение объединить два отдельных помещений в одно. Работа эта трудоемкая и хлопотная. Все нужно делать аккуратно и бережно, чтобы не создать себе лишних проблем.

Часто у хозяев возникает идея совместить лоджию и комнату, чтобы получилась одна большая, которая вместит все необходимое.

Не забывайте! Под запретом размещение батарей и тепло конвекторов вне плана. Также категорически запрещена установка дополнительных батарей центрального отопления.

Если вам посчастливилось жить в кирпичном доме – это огромный плюс. Как правило, такие дома строились с учетом нагрузок, и легко переносят вибрации при разрушении стен. Также нужно помнить, что панельные дома значительно легче перепланировывать при помощи шлиц фрезера. После обработки стен этим аппаратом, у вас не возникнет необходимости дополнительно шлифовать, и ровнять поверхность. Все сразу будет гладким и ровным, без лишних усилий.

После снесения или обустройства больших проемов – необходимо укрепить стены для того, чтобы не возникло оседаний и разрушений ново созданных конструкций. Для этого используются обычные металлоконструкции, состоящие из уголков швеллеров и арматурных сплетений. В зависимости от размеров образовавшейся арки или проема, нужно правильно рассчитать нагрузку и установить соответствующую конструкцию для поддержки.

Этот этап работы нельзя игнорировать – это безопасность вас, вашей семьи и даже соседей, живущих этажом выше. Не стоит пренебрегать техникой безопасности.

 

Перепланировка однокомнатной квартиры – перегородки и зонирование

Однокомнатную квартиру можно оборудовать так, чтобы в ней было комфортно жить всем членам семьи. Но для этого придется немало потрудиться и вложить все силы в это дело, чтобы каждый член вашей семьи получил уютный и комфортный личный уголок. Главная ваша задача – грамотно создать зонирование помещения. Итак, после сноса перегородок и обустройства арок, приступаем к планированию зон будущей комнаты.

Иногда достаточно всего одной перегородки для разделения взрослой зоны и детской. Чтобы получилось полноценное рабочее место для занятия любимым делом и подготовки домашнего задания нужно 3-4 перегородки. Можно использовать для разделения пространства гипсокартонную стенку, а можно просто создать визуальную стену при помощи установки мебели, шкафа, книжной полки. Это не изолирует от звуков, но прибавит уютности и многофункциональности комнате.

Все чаще для сооружения перегородок между комнатами используют пазогребниевые плиты. Они стали популярными благодаря своей прочности и одновременной легкости в установке. При этом они прекрасно выполняют свою функцию и служат десятилетиями без проблем. Цена на этот материал значительно ниже цен на кирпич или пеноблоки.

 

У строителей пазогребневая плита именуется аббревиатурой ПГП, среди плюсов которой также можно выделить:

• - наличие канавок и пазов, благодаря которым получается довольно легкая установка плиты к плите. Закрепляется такая конструкция специальным строительным клеем;
• - минимальная толщина такой перегородки – 5,5 см, чего достаточно для полноценного разделения, не занимая лишнего пространства в малогабаритной квартире;
• - для создания полноценной перегораживающей конструкции вам понадобится не более нескольких часов. А после установки, вы еще значительно сэкономите время на шлифовке и полировке поверхности – изначально она получится уже ровная.

Внимание! Не рекомендуется использовать такие плиты для санузла, кухни и мест с большой влажностью. Поскольку основной составляющей такого материала является гипс. При длительном контакте с водой он теряет свои характеристики и может поддаваться разрушению.

 

Также правильное зонирование может сделать комнату визуально больше и просторнее. Для этого нужно использовать витражные стекла и зеркала. Посоветуйтесь с дизайнером, чтобы подобрать правильное решение для своей комнаты. Иногда стоит взглянуть на ситуацию глазами профессионала, чтобы понять, что же именно будет выглядеть максимально уютно.

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры – возможности и стандартные решения

Почему-то часто получается так, что владельцы двухкомнатных квартир не слишком довольны планировкой помещений. Особенно, если площадь квартиры достаточно большая, но нет уюта и места для полноценного отдыха, и расслабления. Тогда возникает идея превращения двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, создания интерьерных перегородок. Это поможет визуально увеличить пространство и вместить в него необходимые хозяевам элементы. Это может быть рабочая зона для занятия своим хобби или же организация детского спортивного уголка. Также распланировка большой комнаты на две маленькие просто необходима, когда в семье растет двое разнополых детей. Каждому из них нужно личное пространство и место для подготовки домашних заданий.

Проблемой в таком случае может стать только количество окон. Распланировать помещение нужно так, чтобы каждой комнате досталось по одному окну. Так как при любом качестве искусственного освещения или с хорошим дневным светом оно не сравнится. Иногда при необходимости можно замуровывать существующие окна и создавать новые там, где это нужно вам. Но такие вопросы первоначально нужно решать с планировочной комиссией, поскольку не все наружные стены можно реконструировать и создавать в них новые проемы. Это может быть незаконно и небезопасно. Постепенно из-за оседания вся стена может покрыться трещинами, что приведет к непременному разрушению всего здания.

Такие простые, но в то же время действенные советы станут просто необходимыми, если вы всерьез решили заняться капитальным ремонтом своей жилплощади. Ведь, чтобы вы не запланировали, главная ваша задача – создать уют и порядок в доме, чтобы ваша семья смогла жить там счастливо.

Создание нового интерьера – задача не легкая, но при этом очень интересная и увлекательная. Уверенны, что придерживаясь наших советов и маленьких секретов, вы сможете достичь максимально эффективной внутренней перепланировки и создадите жилище своей мечты.

Хотите сделать перепланировку квартиры?
Позвоните нам!

+7 (981) 796-88-11